1. Juli 2006 - Berlin

Nur vier von zehn Baugeldkunden fragen nach Vergleichsangeboten


Bauherren vergleichen zwar intensiv die Baugeld-Konditionen, wenn sie vor dem Kauf einer Immobilie stehen und dann ein Darlehen aufnehmen. Läuft aber nach fünf, zehn oder 15 Jahren die erste Zinsbindungsfrist aus, holen nur vier von zehn privaten Immobilienbesitzern für die anstehende Anschlußfinanzierung ein Vergleichsangebot ein, wie eine Umfrage von Infas TTR im Auftrag der Direktbank Ing-Diba belegt.

Dieser vernachlässigte Preisvergleich kommt Deutschlands Häuslebauer teuer zu stehen. Denn wer günstige Anbieter links liegen läßt, zahlt deutlich drauf. In konkreten Zahlen: Bis zu 17.788 Euro verschenkten Bauherren nach einer Rechnung der Ing-Diba.

Angesichts dieser großen Einsparsumme fallen die Kosten für einen Bankwechsel kaum ins Gewicht. Für die notarielle Grundschuld-Abtretung (Umschreibung) aufs neue Geldhaus muß der Bauherr im Schnitt 0,25 Prozent des zur Umschuldung anstehenden Betrages an Gebühren zahlen - 275 Euro bei 110.000 Euro, kalkuliert die Direktbank.

Die Ausgangslage: Seit Monaten liegt zwischen preiswerten und teuren Hypo-Darlehen mit 15jähriger Zinsbindung eine Marktspanne von rund einem Prozentpunkt, wie Vergleiche des Frankfurter Finanzberaters Max Herbst belegen. Die durchschnittliche Höhe der zur Anschlußfinanzierung anstehenden Restsumme beträgt laut Infas TTR rund 110.000 Euro.

In der Praxis dürften die Einsparmöglichkeiten tendenziell sogar noch etwas größer ausfallen als 17.000 Euro. Denn Altkunden erhalten bei der Anschlußfinanzierung von ihrer Hausbank hin und wieder sogar schlechtere Konditionen als Neukunden. Und dies, obwohl das Geldhaus mit der Prolongation ein wesentlich geringeres Risiko eingeht als mit dem Neugeschäft. Aber der neu geworbene Kunde macht sich für die eigene Beratungsbilanz besser, und deshalb wird er oft mehr umgarnt als die viel sichereren, weil zehn Jahre lang als (Ab-)Zahler erprobten Altkunden.

Daß sich der Wechsel zu einer günstigeren Bank allemal rechnet, belegt auch die Zeitschrift "Finanztest" in ihrer August-Ausgabe 2005 anhand 73 konkreter Fällen aus den Jahren 2002 bis 2005. Danach waren mehr als die Hälfte der Verlängerungsangebote der Hausbank teurer. Und jede dritte Bank unterbreitete ein Angebot, das um mehr als 0,5 Prozentpunkte über dem Durchschnittszinssatz für Hypothekenkredite im Neugeschäft lag. Fazit der Tester: Die Angebote, die sich Leser bei einigen Direktbanken einholten, "waren fast durchweg günstiger und besser aufbereitet als das Verlängerungsangebot der alten Bank."

Der Tip für kommenden Anschlußfinanzierer: Geldhäuser informieren ihre Kunden erst relativ spät darüber, daß demnächst das Hypothekendarlehen verlängert werden muß und zu welchen Konditionen dies geschehen soll. Folglich fehlt vielen Kunden oft einfach die Zeit, um einen Preisvergleich vorzunehmen. Deshalb sollten Häuslebauer und Eigentumswohnungsbesitzer schon jetzt in ihrem Darlehensvertrag nachschauen, wann genau die aktuelle Zinsbindungsfrist endet und die Anschlußfinanzierung ansteht. Zweiter Schritt: Spätestens zwei Monate vor dem Termin sollte man mit dem Vergleichen der Darlehenskonditionen anfangen, damit ein eventueller Geldhaus-Wechsel nicht zu stressig wird. DW

Artikel erschienen in der Welt - Samstag, den 1. Juli 2006